191211 ビジネス知識源プレミアム：2020年からのわが国の不動産価格

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□□■□■ 　　＜1ヶ月にビジネス書５冊を超える知識価値をe-Mailで＞ 　　 ビジネス知識源プレミアム（週刊：660円/月）：Vol.1041 　　　　＜1041号：2020年代からの、わが国の不動産価格＞ 2019年12月11日： 生産年齢人口の増減率の二乗に比例する地価 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去の論考／業務の案内　http://www.cool-knowledge.com/ 有料版の登録／解除　 https://mypage.mag2.com/Welcome.do 　購読方法や届かないことについての問い合わせ 　　　　 → reader_yuryo@mag2.com 　著者：Systems　Research　Ltd. Consultant吉田繁治 　著者へのメール　　　　yoshida@cool-knowledge.com ＊スマホ用の改行なしと、PC用の改行ありを送っています。 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■s 先週、旧知の方のお招きで、金沢に行ってきました。主に製造業の方々にお話をし、そのあと、会食での意見交換。 北陸新幹線（東京～高崎～軽井沢～長野～富山～金沢まで）が、2015年3月に開通し、東京～金沢が2.5時間に短縮され、観光客が3倍に増えて、金沢の経済は、店舗も活況を呈しています。 1年目に地価は15％上がり、そのあとも、中心部は5％～12％/年の上昇。3年で30％～40％は上がっています。 https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/ 最も高い、繁華街の、金沢市本町2丁目（30階のホテル日航が建つあたり）では1坪が350万円。本町近くの駅周辺が、100万円。市全体（平均地価43万円/坪：486Kｍ平米：人口46万人）の、基準地価の上昇は3.9％（2019年）。石川県は、金沢市の10倍の広さです。 東京都内（2188Kｍ平米：石川県の約2倍）の全用途の上昇、4.1％とほぼ同じです（2019年：315万円/坪）。 同年の大阪府では、基準地価は、東京都の約1/3の119万円/坪であり、2.5％の上昇率です。大阪府は、すでに人口減ですが、上がった理由は超低金利と、1.2兆円（前年比+50％）のインバウンド消費です。