【宅建プレミアム2020】No.221：lesson26 [IN]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson26　宅建業者（免許制度） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 重要度★★★★★ ｢宅建業法｣は， 文字通り“宅建業”について定めた法律である。 　↓ そこで， この言葉の意味から，説明しよう。 【１】宅建業の“３つの要素” 宅建業は， 次の“３つの要素”から成り立っている。 　↓ ●　宅地・建物 ●　取引 ●　業 　↓ 　↓ 　↓ だから， この３つの要素が“すべて揃った”ときに， 宅建業となる（１つでも欠けたら，宅建業ではない！）。 　↓ そして， 宅建業を営むためには，“免許”が必要となる。 ――――――――――――――――――――――――――― 《宅　地》 宅建業法上の“宅地”とは， 次の１）～３）の“いずれか”に該当する土地を指す。 １）実際に建物が建っている土地 ２）これから建物を建てる目的で取引する土地 　↓ これらの土地は， “建物の敷地に供せられる土地”と呼ばれる。 ３）｢用途地域｣内の土地 　　（ただし…　“５つの公共施設”を除く！） 　↓ ｢用途地域｣は， 都市計画区域内・準都市計画区域内において指定される。 　↓ また… 上記の“５つの公共施設”とは， 今現在“広場・水路・道路・公園・河川” に利用されている土地を指す。