【宅建プレミアム2020】No.251：lesson32 [IN]

━━━━━ 今回の目次 ━━━━━ ▼No.251 ●一気読みテキスト：Lesson31　８種制限－後編 　【１】手付金等の保全その１（目的） 　【２】手付金等の保全その２（どうやって保全する？） 　【３】手付金等の保全その３（工事完了“前”の物件） 　【４】手付金等の保全その４（工事完了“後”の物件） 　【５】手付金等の保全その５（ペナルティー） 　【６】手付金等の保全その６（総まとめ） 　【７】自己所有でない物件の売買の制限 　【８】割賦販売契約の解除等の制限 　【９】所有権留保等の禁止 　【10】最後に… ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson32　８種制限－後編 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 重要度★★★★ 宅建業法上， “宅建業者が，自ら売主”であり，かつ， “買主が，宅建業者でない（素人）”ケースに限って 適用されるが８つある。 　↓ その１：クーリングオフ その２：担保責任についての特約の制限 その３：損害賠償額の予定等の制限 その４：手付の額の制限等 その５：手付金等の保全 ……………………… 今回学習！ その６：自己所有でない物件の売買の制限 … 今回学習！ その７：割賦販売契約の解除等の制限 ……… 今回学習！ その８：所有権留保等の禁止 ………………… 今回学習！ 　↓ 　↓ 　↓ 上記の８つの制限は， 一般に｢８種制限（そのまんまかっ…笑）｣と呼ばれるが… 　↓ 今回は， 後半の４つ（その５～その８）について学習する。 　★ホサコメ★ 　８種制限の最後の２つの項目 　（その７…【８】で学習，その８…【９】で学習）は， 　いずれも｢割賦販売｣に関する制限である。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　｢割賦販売｣とは， 　代金を“分割払い”とする販売であり， 　｢住宅ローン｣とは異なる。 　　↓ 　｢住宅ローン｣は， 　一般に“金融機関からの借金”を指し， 　住宅の購入者（買主）は，その借金の返済を， 　金融機関に対して，“分割払い”で行っているわけだが… 　　↓ 　｢割賦販売｣は，そもそも借金ではない。 　　↓ 　売主への代金の支払い自体が，“分割払い”なのである。