【宅建プレミアム2020】No.269：Lesson34-3 [IN]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト： Lesson34　35条と37条－35条の説明事項（取引の内容）編 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 重要度★★★★★ 35条（重要事項説明）の“説明事項”を確認する ｢一気読みテキスト｣の２回目として… 　↓ ●　物件の状況 ●　取引の内容　←今回学習！ ●　貸借特有の事項 ●　区分所有建物（分譲マンション）特有の事項 　↓ 今回は， ｢取引の内容｣について学習する。 【１】35条の説明事項（取引の内容その１） ここでは， ｢取引の内容｣に関する“35条の説明事項”のうち… 　↓ “売買・交換・貸借の全ての取引で説明が必要な事項” について学習する。 ――――――――――――――――――――――――――― 《代金・交換差金・借賃“以外”の金銭》 ｢代金・交換差金・借賃“以外”｣で授受される金銭 （例：手付金，敷金，権利金，申込証拠金）については… 　↓ 次の１），２）を説明しなければならない。 　↓ １）額 ２）授受の目的 　★ホサコメその１★ 　｢交換差金｣とは… 　　↓ 　価額が異なる物件を“交換”する際に， 　その“差額”を補うために 　支払われる金銭のことである。 　★ホサコメその２★ 　｢代金・交換差金・借賃“以外”｣ 　の文言からもわかるとおり… 　　↓ 　上記１），２）は， 　売買や交換だけでなく… 　　↓ 　貸借（貸借の代理・媒介）でも， 　説明が必要となる。 　★ホサコメその３★ 　あくまでも説明が必要なのは， 　｢代金・交換差金・借賃“以外”に授受される金銭｣ 　である。 　　↓ 　｢代金・交換差金・借賃｣ 　についての説明は“不要”である。 ―――――――――――――――――――――――――――