やりがいはどこから来るのか？

【 2021年08月09日 】第462号 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃午堂登紀雄の「フリーキャピタリスト入門　　　　　　　　　　　　　 　　　 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ※このメルマガのバックナンバーは全てこちらでご覧いただけます。 http://www.mag2.com/archives/0001370991/ これまでの号を読んでみたいという方はこちらで購入できます。 ■先週の活動と振り返り相場 先週も物件を探しては銀行3か所と政策金融公庫の合計4か所へ持ち込む作業に追われて いました。 それにしても物件がない！ 銀行から利回り7.4％という新築アパートを紹介してもらったのですが、場所が西武新 宿線の新狭山とか入間市とかで、20年後の賃料相場を検索すると、新築時よりも2万円 も家賃が下がります。 こんなのは買ってはいけない。 しかしこういう物件も1か月程度で売れているそうで、こんなに家賃が劇下がりして将 来は苦労するのに、よく買う人がいるなあと思います。 現金が余っているならともかく、将来は利回り4％程度になり、完全にローン返済額の 方が上回ってしまいます。 太陽光発電所もそろそろ売り物がなくなり、業者は管理手数料で儲けるモデル（管理契 約が必須で付いてくる）に切り替えているところもあります。