【宅建プレミアム2021】No.329：Lesson12 [OUT]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去問マシンガン：Lesson12　物権４（抵当権－後編） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ※　｢50日でうかる宅建士｣の該当ページについては， 　変更される場合があります。ご了承ください。 民法の規定及び判例によれば， 【問題１】～【問題28】の記述が， それぞれ“○”か“×”か…について， 判定を行いなさい。 　↓↓↓ ――――――――――――――――――――――――――― 【問題１】 （直近10年間で３回出題・重要度★★★★） Ａは，Ｂから借金をし，Ｂの債権を担保するためにＡ所有の 土地及びその上の建物に抵当権を設定し，その登記をしたが， Ｂ以外の抵当権者はいない。この場合において，Ｂの抵当権 の実行により，Ｃが建物，Ｄが土地を競落したときは，Ｄは， Ｃに対して土地の明渡しを請求することはできない。 　　　　　　　　　　（平成10年【問５】肢１　一部修正） （解説はこちら ^o^） 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ [法定地上権が成立する。ＤはＣに明渡しを請求できない。] 抵当権“設定時”に， 土地上に“建物”が建っており， かつ， 土地と建物の所有者が“Ａ（同一人物）”であって， しかも， 抵当権の実行（競売）により土地と建物の所有者が “バラバラ”になってしまっている。 したがって， “法定地上権”が成立する。 この法定地上権の成立により， 建物には“土地利用権がある”ことになるため， 土地の競落人Ｄは，建物の競落人Ｃに対して， 土地の明渡しを請求する（＝Ｃを追い出す） ことはできない。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【正解○】 《タイムテーブル》 　●　抵当権設定時 … 建物（Ａが所有） 　　　　　　　　　　　土地（Ａが所有） 　　　　　　　　　　　 ↓ 　●　競売の結果 …… 建物（Ｃが競落） 　　　　　　　　　　　土地（Ｄが競落） 　　　　　　　　　　　 ↓ 　　　　　　　　　　（結論）法定地上権が成立する！ 《50日でうかる宅建士：上巻107，108ページ参照》 ―――――――――――――――――――――――――――