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今回の目次
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▼No.365
●一気読みテキスト:Lesson31 8種制限-後編
【1】手付金等の保全その1(目的)
【2】手付金等の保全その2(どうやって保全する?)
【3】手付金等の保全その3(工事完了“前”の物件)
【4】手付金等の保全その4(工事完了“後”の物件)
【5】手付金等の保全その5(ペナルティー)
【6】手付金等の保全その6(総まとめ)
【7】自己所有でない物件の売買の制限
【8】割賦販売契約の解除等の制限
【9】所有権留保等の禁止
【10】最後に…
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一気読みテキスト:Lesson32 8種制限-後編
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重要度★★★★
宅建業法上,
“宅建業者が,自ら売主”であり,かつ,
“買主が,宅建業者でない(素人)”ケースに限って
適用されるが8つある。
↓
その1:クーリングオフ
その2:担保責任についての特約の制限
その3:損害賠償額の予定等の制限
その4:手付の額の制限等
その5:手付金等の保全 ……………………… 今回学習!
その6:自己所有でない物件の売買の制限 … 今回学習!
その7:割賦販売契約の解除等の制限 ……… 今回学習!
その8:所有権留保等の禁止 ………………… 今回学習!
↓
↓
↓
上記の8つの制限は,
一般に「8種制限(そのまんまかっ…笑)」と呼ばれるが…
↓
今回は,
後半の4つ(その5~その8)について学習する。
★ホサコメ★
8種制限の最後の2つの項目
(その7…【8】で学習,その8…【9】で学習)は,
いずれも「割賦販売」に関する制限である。
↓
↓
↓
「割賦販売」とは,
代金を“分割払い”とする販売であり,
「住宅ローン」とは異なる。
↓
「住宅ローン」は,
一般に“金融機関からの借金”を指し,
住宅の購入者(買主)は,その借金の返済を,
金融機関に対して,“分割払い”で行っているわけだが…
↓
「割賦販売」は,そもそも借金ではない。
↓
売主への代金の支払い自体が,“分割払い”なのである。
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