【宅建プレミアム2021】No.386：Lesson39-1 [IN]緊急特集

━━━━━ 今回の目次 ━━━━━ ▼No.386 ●一気読みテキスト：Lesson39　都市計画法－前編その１ 　【１】都市計画区域 　【２】準都市計画区域 　【３】区域区分 　【４】地域地区その１（用途地域） 　【５】地域地区その２（特別用途地区） 　【６】地域地区その３（特定用途制限地域） 　【７】地域地区その４（高度地区＆高度利用地区） 　【８】地域地区その５（その他の地域地区） 　【９】地域地区その６（田園住居地域内の制限） 　【10】地域地区その７（地域地区を定めるエリア） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson39　都市計画法－前編その１ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★次回までに“最低５回”は読むべし！★ ｢都市計画法｣は， 文字通り“都市計画”について定めた法律であり， この“都市計画”は，全部で11種類あるが… 　↓ このうち試験によく出るのは， 次の“６種類”である。 　↓ １）区域区分 …… 今回学習（【３】参照） ２）地域地区 …… 今回学習（【４】～【10】参照） ３）市街地開発事業等予定区域 ４）市街地開発事業 ５）都市施設 ６）地区計画 　★ホサコメその１★ 　これらの都市計画は，原則として， 　｢都市計画区域｣というエリア内に定められる。 　　↓ 　また， 　｢都市計画区域｣にするほど 　“都市”というわけではないが， 　まったくの“野放し”にもしたくない… 　　↓ 　といった場合に指定される 　｢準都市計画区域｣と呼ばれるエリアもある。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　というわけで… 　全国は，大雑把に言って， 　次の“３つのエリア”に分類されることになる。 　　↓ 　●　都市計画区域 ……… 今回学習（【１】参照） 　●　準都市計画区域 …… 今回学習（【２】参照） 　●　未指定区域（上記のいずれでもない区域） 　★ホサコメその２★ 　今回学習する内容のうち… 　　↓ 　【１】都市計画区域 　【２】準都市計画区域 　【３】区域区分 　　↓ 　上記の３つのエリアについては， 　いずれも｢○○区域｣という名称となっている。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　これに対して… 　今回【４】～【10】で学習する 　｢地域地区｣において登場するエリアは… 　　↓ 　“○○地域・○○地区・○○街区” 　のいずれかの名称となっている。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　これらの違いは， 　エリアの“広さの違い”である。 　（おおむね，以下のように把握しておけばＯＫだ！） 　　↓ 　●　区域 …… とても広い 　●　地域 …… わりと広い 　●　地区 …… わりと狭い 　●　街区 …… とても狭い 　★ホサコメその３★ 　今回【４】～【10】で学習する 　｢地域地区｣とは… 　　↓ 　都市計画区域や準都市計画区域を， 　さらにきめ細かく 　エリア分け（ゾーニング）する都市計画で… 　　↓ 　名称は“地域地区”となっているが， 　実際には，次のように３つのエリアがある。 　　↓ 　●　地域（｢用途地域｣など多数） 　●　地区（｢特別用途地区｣など多数） 　●　街区（｢特定街区｣の１種類のみ！） 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　また… 　｢地域地区｣は，次の２つに大別される。 　　↓ 　●　基本的地域地区 　　⇒　今回【４】で学習する｢用途地域｣のみを指す。 　　↓ 　●　補助的地域地区 　　⇒　｢用途地域｣以外の地域地区は， 　　　すべてこの“補助的地域地区”に属する。 　　　（【５】～【８】で登場する地域地区を指す！）