【宅建プレミアム2021】No.398：Lesson41-2 [IN]緊急特集

━━━━━ 今回の目次 ━━━━━ ▼No.398 ●一気読みテキスト：Lesson41　建築基準法－前編その２ 　【１】集団規定その１（道路・壁面線の制限） 　【２】集団規定その２（用途制限） ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson41　建築基準法－前編その２ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★次回までに“最低３回”は読むべし！★ （12月受験生は“苦手な箇所”だけチェックしてちょ！） 前回の一気読みテキストでも触れたが， あらためて説明するョ(^○^)。 　↓ 　↓ 　↓ ｢建築基準法｣は，文字通り “建築物の基準（最低限クリアすべきルール）” を定めた法律だが… 　↓ この建築物の基準は， 以下の２つに大別される。 　↓ １）単体規定 ２）集団規定　←今回＆次回学習！ 　★ホサコメその１★ 　上記１）の｢単体規定｣とは… 　　↓ 　“全国”の建築物１つ１つについて， 　個別に適用される基準である。 　（前回学習済みなので，今回は触れないョ！） 　★ホサコメその２★ 　上記２）の｢集団規定｣とは… 　　↓ 　｢○○区域ではこうしなさい｣などと， 　区域・地域・地区・街区といったエリアごとに 　（つまり…　集団単位で）適用される基準であり… 　　↓ 　原則として， 　以下のエリアで適用される。 　　↓ 　●　都市計画区域＆準都市計画区域 　★ホサコメその３★ 　上記２）の｢集団規定｣は… 　　↓ 　例外的に， 　以下のエリアで適用される場合がある。 　　↓ 　●　｢都市計画区域＆準都市計画区域｣外 　　　　＋ 　　　｢知事指定区域｣内 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　このエリア（例外的に適用されるエリア）では… 　　↓ 　“地方公共団体の条例”で｢一部の集団規定｣に関して， 　必要な制限を定めることができる。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　ちなみに… 　｢知事指定区域｣とは， 　知事が，関係市町村の意見を聴いて指定する区域をいう。 　　↓ 　また… 　上記の｢一部の集団規定｣とは， 　建築物と“道路との関係”に関する制限や， 　建築物の“形・大きさ”に関する制限（形態制限）を指す。 　（接道義務・建蔽率・容積率・建築物の高さ　など）