ビジネス知識源プレミアム：インフレからの危機の本命は住宅証券と株価

■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□□■□■ 　　＜1ヶ月にビジネス書５冊を超える知識価値をe-Mailで＞ ビジネス知識源プレミアム（週刊：660円/月：税込）：Vol.1240 ＜Vol.1240：インフレからの危機の本命は、住宅証券と株価＞ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　2022年6月1日： ドル危機の構造とプロセスの分析 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去の論考/業務の案内　http://www.cool-knowledge.com/ 有料版の登録/解除　 https://mypage.mag2.com/Welcome.do 購読方法や届かないことについての問い合わせメール宛先 　　　　 　　　　　　　　　　→Reader_yuryo@mag2.com ＊スマホ用の改行なしとPC用の改行ありを送っています。改行なしはメールソフトの表示幅の調整により、読みやすくなります。 　　　　　　　　　　　著者Systems Research　LTD.：吉田繁治 □■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■□■ 米国では、2022年4月も住宅価格が前年比15．7％上昇しています。 住宅価格は、ローン金利に対しては、6か月くらいの遅行指標です。 「金利上昇による住宅ローン担保証券の下落→住宅ローン資金の縮小（MBSの売り増加：CDS上昇）→ローン契約の減少→新築・中古住宅価格の下落→ローン破産の増加」と津波のように波及していくタイムラグがあるからです。 FRBの利上による、ローン金利の上昇のなかでは、図式のように、住宅価格は下がっていきます。株価よりはるかに、金利との連動性が高いのが住宅の価格です。 【原因：ローンの支払いの計算】 （1）固定金利3．0％で期間30年の、5000万円の住宅ローンの、元利均等払いは1か月で21．0万円です。30年間では7560万円支払うことになります。 （2）一方で、金利5．5％で同じローンを借りると、ローン支払いは1ヶ月で28．3万円です。30年間では、1億188万円に増えます。支払総額は、金利3％のときに比べて2628万円も増えます。 （住宅ローンシミュレーション） https://loan.mamoris.jp/repayment.asp#result