沖縄民泊のその後／読者からのご相談

【 2022年07月25日 】第508号 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃午堂登紀雄の「フリーキャピタリスト入門　　　　　　　　　　　　　 　　　 ┃ ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛ ※このメルマガのバックナンバーは全てこちらでご覧いただけます。 http://www.mag2.com/archives/0001370991/ これまでの号を読んでみたいという方はこちらで購入できます。 ■先週の活動と振り返り相場 ・沖縄民泊 資産運用EXPOで申し込んだ物件ですが、2番手となってしまったらしく別の物件を紹介 されました。 その物件もEXPOで売れたらしく、しかし申込者が保証人を立てられないでキャンセルに なったということです。 おかしいな、保証会社加入必須が条件なのに。。 保証会社に加入すれば手数料は賃料1か月分かかりますが、保証人は不要というのが保 証会社の制度のはず。 つまり保証会社が保証人の代わりになるわけなのに。 怪しい。 しかも替えの物件の家賃は12万円、敷1、礼3（！）、仲介手数料1、保証料1、プラス火 災保険。 さらに前借主が民泊をやっていたらしく設備は入っていてその譲渡金が150万円、さら に旅館業免許取得で20万円。 ネット接続費が月3,000円。 前家賃など合わせると初期投資約260万円。 同じ建物内の別フロアに、同じ会社が管理する同様の稼働中民泊物件があるらしく、そ この宿泊料が1泊5,190円。 56平米の4ベッドでこの金額はかなり安い。 稼働率は50％を超えるらしい。 しかし今回の物件は36平米か。 2ベッドが限界？ これじゃ海外のファミリー個人旅行には弱いなあ。 それで仮に室料を同じ5,190円/泊とすると、30日稼働で154,000円 エアビーの手数料15％とこの会社の管理費10％を引くと117,000円。 家賃12万円＋ネット3千円ですから、フル稼働でも赤字。。 毎月カツカツなら初期投資も回収できない。 そもそもフル稼働は難しいでしょうし、仮に宿泊料を上げようとしても、同じ物件内の