不動産投資で失敗する人続出！　イールドギャップの罠に嵌り、メガ大家を目指すサラリーマン不動産投資家の危険な構図！

+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ 神樹兵輔の衰退ニッポンの暗黒地図――政治・経済・社会・マネー・投資の闇をえぐる 第１３回 +-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+-+ -------------------------------------------- 不動産投資で失敗する人続出！ イールドギャップの罠に嵌り、メガ大家を目指すサラリーマン不動産投資家の危険な構図！ -------------------------------------------- みなさま、こんにちは！ 「衰退ニッポンの暗黒地図」をお届けするマネーアナリストの神樹兵輔（かみき・へいすけ）です。 今回のテーマは、近年大流行の「サラリーマン大家さん」が陥りがちな不動産投資の危ない実態とその闇に迫ります。 定期収入が見込めるサラリーマンという属性を活かし、年収の何倍もの投資用ローンを金融機関から借り入れ、レバレッジ（てこの原理）を効かせた不動産投資に臨む――といった人たちが増えています。 危険な罠に嵌らないよう用心してほしいのです。 ２０１９年に金融庁の報告書で物議を醸した「老後資金２０００万円問題」というのがありましたが、これ以降日本人の間には、老後不安をなくすための投資が必要――といった強迫観念が非常に強まってきたように感じます。 「NISAだ」、「株だ」、「FXだ」、「投信だ」、「リートだ」、「ラップ口座だ」、「クラウドファンディングだ」、「現物不動産投資だ」――とばかりに、年代に関係なく多くのサラリーマンの人たちが浮足立ってきているわけです。 今回は、そうした中でも不動産投資の注意点として、「メガ大家さん」、「ギガ大家さん」と呼ばれるような人たちの底なし沼のような危ない投資法の事例から、その実態を知っておいていただきたいと思うのです。 -------------------------------------------- 不動産投資のリスクとは？ -------------------------------------------- 不動産投資における賃貸経営には、次のようなリスクがあるといわれます。 ★金利上昇のリスク（変動金利での借り入れの場合） ★入居率低下による空室増加・賃料減少のリスク ★入居者トラブル（騒音・ゴミ放置・複数人無断入居・無断ペット飼育、近隣者への危害、残置物放置での夜逃げなど）に悩まされるリスク。。。 〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜 次回は、 「弱いものイジメの消費税！　インボイス制度導入は、さらなる消費税率アップへの布石！今こそ消費税反対！　インボイス制度導入阻止の声をあげよう！」 というテーマでお届けしたいと思います。 自公政権の中核は、自力で人生を切り開いたことのない甘ちゃん 世襲ボンボン議員 たちが実質支配し、献金をくれる大企業や富裕層の優遇政策ばかりが目白押しであって、国民の声を完全に無視し続けてきました。 これから先の将来、ますます衰退の度を深める日本には、真に国民が主体の、国民生活主権 の政治を取り戻すことが何より大切でしょう。 ぜひ、こうした消費税の闇についても、関心を持ち続けていただきたいのです。 それでは、次回をご期待ください。