【宅建プレミアム2024】No.779：Lesson09 [IN]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson09　対抗要件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★最低５回は読むべし！★ 不動産の売買契約が成立すると， これにより，その不動産の“所有権（物権）”が， 売主から買主に“移転”する… 　↓ といった効果が生じる。 　↓ 　↓ 　↓ このように，物権について， 何らかの変更が生じることを“物権変動”という。 　↓ 　↓ 　↓ そして，この物権変動は， 当事者の“意思表示だけ”で生じることになっている。 　↓ つまり， ｢売りましょう｣，｢買いましょう｣ といった“口約束”だけでもＯＫということである。 不動産の売買では， “契約書”を作成するのが一般的だが… 　↓ これは， 不動産売買が一般に“高額取引”であるため， 後々のトラブルに備えて， 契約の内容を“証拠”として残しておくためである。 　↓ 　↓ 　↓ だから… 　↓ 契約自体は， “口約束などの意思表示だけで，有効に成立”する。 　↓ 　↓ 　↓ とすれば… 　↓ 意思表示をした張本人たち（当事者）は， 物権変動の事実を把握できる…が， それ以外の人たち（第三者）は， 物権変動があったかどうかを把握できないことになる。 （“物権変動”自体は，目には見えないからだ！） これが問題となる典型例が， 二重売買（二重譲渡）と呼ばれるケースである。 　↓ 　↓ 　↓ 例えば… 　↓ 多額の借金を抱えて悩んでいたＡが， 所有している住宅を， ＢとＣに“二重に”売ってしまったとする。 （そうすれば，売買代金を“２倍”受け取れるからだ！） 　↓ そして， Ｂ，Ｃ双方から代金を二重に受け取ったＡは， 借金を返済し， その残額を使って海外に“トンズラ”してしまった。 　↓ さぁ～，困ったのは， 残されたＢとＣである。 　↓ 　↓ 　↓ ちなみに… 　↓ “ＢからみてＣ，ＣからみてＢ”は， いずれも“第三者同士”である。 （ＢおよびＣからみて“当事者”は，Ａだからだ！） 　↓ ＢもＣも， Ａから住宅を買う約束をしていたので， お互いに｢その住宅はオレの物だ｣と思っている。 　↓ 　↓ 　↓ しかし… 　↓ 売買された住宅は“１個”しかないので， Ｂ，Ｃのうち， “どちらに所有権が認められるのか”について， 決着を付けなければならないことになる。 　↓ 　↓ 　↓ このような場合に， どう決着を付けるのか… 　↓ を論ずるのが“対抗問題”である。