【宅建プレミアム2024】No.801：Lesson17-1 [IN]

━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson17　売買 ━━━━━━━━━━━━━━━━ ★最低５回は読むべし！★ 売買は… 　↓ ご存知のとおり， 売主が物（財産）を引き渡し… 　↓ 代わりに買主が“代金”を支払う契約である。 　★ホサコメその１★ 　売主は，買主に対して， 　“物（財産）を引き渡す”だけでなく… 　　↓ 　売買の目的である権利の移転についての 　“対抗要件（不動産であれば…登記） 　を備えさせる”義務も負う。 　　↓ 　買主のために登記をするのは， 　“売主の義務である”と覚えておこう。 　（後日，｢不動産登記法｣を学ぶ際の前提となる！） 　★ホサコメその２★ 　｢代金｣の支払時期は… 　　↓ 　｢目的物の引渡し｣との“同時履行”が基本である。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　ちなみに，条文上は… 　　↓ 　｢目的物の引渡しについて“期限がある”ときは， 　代金支払も“同一の期限”を付したものと推定する。｣ 　　↓ 　といった表記となるが，無理して覚えなくてもよい。 【１】解約手付 不動産の売買では， いきなり代金の全額が支払われるのではなく… 　↓ 買主が “手付を打つ（契約時に買主が一定額の金銭を交付する）” ということがよく行われている。 　↓ 　↓ 　↓ この手付には， いくつかの種類があるが… 　↓ 試験対策上， 重要なのは｢解約手付｣と呼ばれるものである。 　↓ 　↓ 　↓ 民法上も， “とくに手付について種類を決めていなければ， 交付された手付は解約手付になるよ”と定めている。 　↓ 　↓ 　↓ ｢解約手付｣が交付されていると， 売主・買主ともに，その“手付の金額分だけ損”をすれば， 売買契約を解除できるのだが… 　↓ 以下では， “買主が売主に手付を交付している場合”を前提に， そのルールを紹介する。