【宅建プレミアム2024】No.802：Lesson17-1 [OUT]

━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去問マシンガン：Lesson17　売買 ━━━━━━━━━━━━━━━━ 民法の規定及び判例によれば， 【問題１】～【問題30】の記述が， それぞれ“○”か“×”か…について， 判定を行いなさい。 　↓↓↓ ――――――――――――――――――――――――――― 【問題１】 （直近10年間で３回出題・重要度★★★） 不動産の売買契約が宅地建物取引業者の媒介によるものであ るときは，契約に別段の定めがあっても，手付は解約手付と なる。 　　　　　　　　　　（平成４年【問７】肢１　一部修正） （解説はこちら ^o^） 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ [｢別段の定め｣で種類が決まっていれば，これに従う。] 民法上， 手付について種類を決めていなければ， 交付された手付は｢解約手付｣になる…とされるが， 契約に｢別段の定め｣があれば， これに従うことになる。 （したがって…　別段の定めがあっても， ｢解約手付となる｣と決めつけている本問は，誤り！） なお… ｢宅建業法｣には， “売主が宅建業者＋買主が素人”の場合， 買主から交付された手付は， いかなる種類のものであっても， “解約手付として機能する”といった規定がある。 しかし，本問は， 宅建業者が売主ではなく “媒介”をしているケースであるため， 仮に｢宅建業法｣の問題であったとしても， この規定は適用されない。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【正解×】 《保坂塾テキスト[vol.2] 155ページ参照》 ―――――――――――――――――――――――――――