【宅建プレミアム2024】No.807：Lesson18-1 [OUT]

━━━━━━━━━━━━━━━━━ 過去問マシンガン：Lesson18　賃貸借 ━━━━━━━━━━━━━━━━━ 民法の規定及び判例によれば， 【問題１】～【問題48】の記述が， それぞれ“○”か“×”か…について， 判定を行いなさい。 　↓↓↓ ――――――――――――――――――――――――――― 【問題１】 （直近10年間で１回出題・重要度★★★） 賃貸人Ａから賃借人Ｂが借りたＡ所有の甲土地の上に，Ｂが 乙建物を所有する場合において，ＡＢ間で賃料の支払時期に ついて特約がないときは，Ｂは，当月末日までに，翌月分の 賃料を支払わなければならない。 　　　　　　　　　　（平成26年【問７】肢４　一部修正） （解説はこちら ^o^） 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ 　　　　 ↓ [民法上の原則は，“後払い”である。] 民法上， 建物＆宅地の賃貸借契約における賃料は， “当月分を当月末払い＝後払い”で支払うのが原則である。 （実務では，前払いのケースが多いが，あくまでも “民法上の原則は後払い”なので注意しよう！） 建物を所有する目的で 土地を賃借している本問の契約は， “宅地”の賃貸借契約であり，上記のルールが採用される。 ところが， 賃料の支払時期について特約がないにもかかわらず， “当月末日までに，翌月分の賃料を支払う”とされており， 本問の記述は“前払い”となってしまっている。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【正解×】 《保坂塾テキスト[vol.1] 174ページ参照》 ―――――――――――――――――――――――――――