【宅建プレミアム2024】No.817：Lesson22-1 [IN]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson22　借地借家法（借地）前編 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★最低５回は読むべし！★ 建物の所有を目的として “他人の土地を利用”する場合… 　↓ 民法上，｢地上権（物権）｣と｢土地賃借権（債権）｣の ２つのメニューが存在するが… 　↓ 実務上は， ｢土地賃借権｣が“主流”なのが実情である。 　↓ 　↓ 　↓ なぜなのか？ 　↓ ｢土地賃借権｣の方が， 地主にとって“有利”だからである。 　↓ 　↓ 　↓ そこで… 　↓ 民法上の｢地上権｣と｢土地賃借権｣の違いをまとめてみた。 １）存続期間は？ 　↓ ●　地上権　　 ⇒ 何年でもＯＫ！ ●　土地賃借権 ⇒ 最長で50年！ ２）対抗要件は？ 　↓ ●　地上権　　 ⇒ 地上権登記 　　　　　　　　　（しかも，地主に登記協力義務アリ！） ●　土地賃借権 ⇒ 賃借権登記 　　　　　　　　　（ただし，地主に登記協力義務ナシ！） ３）譲渡や転貸は？ 　↓ ●　地上権　　 ⇒ 自由（地主の承諾不要！） ●　土地賃借権 ⇒ 地主の承諾がなければＮＧ！ このように… 　↓ 上記のいずれも， ｢地上権｣のほうが強力な内容となっている。 　↓ 　↓ 　↓ だから，地主からすれば， できるだけ“弱い”権利である｢土地賃借権｣で貸したい… 　↓ と考える心理は，十分に理解できるであろう。 　↓ 　↓ 　↓ しかし… 　↓ ｢土地賃借権｣では， “借主の保護が十分でない”のも事実である。 　↓ 　↓ 　↓ そこで… 　↓ ｢借地借家法｣で， “借主側の保護”を図ることにした。 　★ホサコメ★ 　このような理由から， 　｢民法｣と｢借地借家法｣の内容が，それぞれ異なるときは… 　　↓ 　“｢借地借家法｣が優先”されることになっている。 　　↓ 　　↓ 　　↓ 　“一般法”と呼ばれる｢民法｣に対し， 　｢借地借家法｣は“特別法”と呼ばれるが… 　　↓ 　一般法と特別法では， 　“特別法が優先”されるのが， 　法律界の“おきて”となっているのだ。