【宅建プレミアム2024】No.818：Lesson22-2 [IN]

━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 一気読みテキスト：Lesson22　借地借家法（借地）後編 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ★最低５回は読むべし！★ 前回は， “普通借地権”に関するルールを学習したが… 　↓ 今回は， “対抗力・裁判所の介入・定期借地権等・一時使用”と， いろいろな項目が登場する。 　↓ 　↓ 　↓ また… 　↓ 前回，借地権者に“不利”な特約であれば無効となる ｢強行規定｣なるものについて説明したが… 　↓ 今回は“強行規定ではない”ケースも登場するので， 注意してほしい。 【１】借地権の対抗力 ここでは， 次の４つのルールについて学習する。 　↓ ●　｢建物登記｣による対抗力 ●　｢掲示｣による対抗力 ●　地代等の増減請求 ●　先取特権 ――――――――――――――――――――――――――― 《｢建物登記｣による対抗力（強行規定）》 借地権は， その登記（地上権 or 土地賃借権の登記）がなくても… 　↓ “登記のある建物”を所有するときは， これをもって，第三者に対抗することができる。 　★ホサコメその１★ 　ちなみに， 　上記の“登記のある建物（建物登記）”がなくても… 　　↓ 　“民法上の対抗力”である 　｢地上権の登記｣や｢土地賃借権の登記｣があれば… 　　↓ 　“第三者に対抗することができる”のは，言うまでもない。 この“｢建物登記｣による対抗力”のルールは， 注意すべき点がとても多い(汗)。 　↓ だけど， 試験では，しばしば問われるので， 逃げるわけにもいかない。 　↓ というわけで“覚えておくべき注意点”は， 次の１）～５）。頑張って把握すべし！